Zakup nieruchomości w Dubaju – co powinien wiedzieć polski inwestor?
Dubaj od lat przyciąga uwagę międzynarodowych inwestorów zainteresowanych nieruchomościami. Nowoczesna infrastruktura, rozwój rynku mieszkaniowego oraz możliwość nabywania lokali przez cudzoziemców w wyznaczonych obszarach sprawiają, że zakup apartamentu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich stanowi alternatywę dla inwestycji na rynku krajowym. Nie oznacza to jednak, że każda oferta jest bezpieczna lub zapewnia atrakcyjną stopę zwrotu.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Dubaju?
Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na własność w wyznaczonych obszarach Dubaju, w których dopuszczona jest własność typu freehold.
Rodzaj przysługujących praw zależy jednak od lokalizacji i konkretnej inwestycji. Dlatego przed zakupem należy ustalić status prawny lokalu, rodzaj prawa oferowanego nabywcy oraz zasady rejestracji transakcji.
Ważną rolę w funkcjonowaniu rynku pełni Dubai Land Department, czyli instytucja odpowiedzialna między innymi za rejestrowanie praw do nieruchomości.
Kupujący powinien sprawdzić również, czy pośrednik i deweloper posiadają wymagane uprawnienia do prowadzenia określonej działalności.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Inwestorzy mogą wybierać pomiędzy nieruchomościami już ukończonymi a lokalami kupowanymi na etapie realizacji inwestycji, określanymi często jako off-plan.
Zakup gotowego apartamentu pozwala obejrzeć nieruchomość i ocenić jej rzeczywisty standard. W przypadku lokalu wynajmowanego można także zweryfikować istniejące warunki najmu.
Nieruchomości off-plan mogą być oferowane z harmonogramem płatności rozłożonym na poszczególne etapy inwestycji. Wiążą się jednak z ryzykiem dotyczącym terminu ukończenia budowy, sytuacji dewelopera oraz ostatecznego standardu lokalu.
Przed zawarciem umowy należy przeanalizować zasady wpłacania środków, warunki ich zabezpieczenia oraz procedury obowiązujące w przypadku opóźnienia projektu.
Rentowność inwestycji – nie wystarczy sprawdzić czynszu najmu
Osoby kupujące apartament w celu wynajmu powinny uwzględnić wszystkie koszty związane z posiadaniem nieruchomości.
Oprócz ceny zakupu mogą wystąpić opłaty rejestracyjne, wynagrodzenie pośrednika, wydatki na wyposażenie, koszty utrzymania budynku i obsługi najmu.
Istotna jest również wysokość service charges, czyli opłat związanych z utrzymaniem części wspólnych i infrastruktury nieruchomości.
Rentowność należy obliczać na podstawie realistycznych przychodów pomniejszonych o odpowiednie koszty, a nie wyłącznie na podstawie reklamowanej stawki najmu.
Należy też uwzględnić ryzyko zmian kursów walut. Dirham ZEA jest powiązany z dolarem amerykańskim, co nie eliminuje ryzyka kursowego dla inwestora dysponującego kapitałem w złotych.
Podatki i obowiązki polskiego inwestora
Zasady opodatkowania dochodów z nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich różnią się od polskich regulacji.
Nie można jednak zakładać, że brak określonego podatku w Dubaju automatycznie oznacza brak obowiązków podatkowych w Polsce.
Znaczenie ma rezydencja podatkowa inwestora, rodzaj osiąganych dochodów i aktualne przepisy obowiązujące w obu państwach, w tym postanowienia właściwej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.
Przed zakupem wskazane jest skonsultowanie planowanej transakcji z doradcą posiadającym doświadczenie w rozliczeniach międzynarodowych.
Czy warto korzystać z polskiej agencji działającej w Dubaju?
Zakup nieruchomości za granicą wymaga zrozumienia lokalnych procedur i dokumentów sporządzanych zgodnie z obcym systemem prawnym.
Polski inwestor może skorzystać ze wsparcia agencji oferującej obsługę transakcji na tamtejszym rynku.
Jedną z firm prowadzących taką działalność jest Pogorzelski Nieruchomości, posiadająca ofertę pośrednictwa dotyczącą nieruchomości w Dubaju. Informacje o zakresie usług znajdują się na stronie https://pogorzelski.pl/agencja-nieruchomosci-dubaj/.
Agencja deklaruje wsparcie klientów przy zakupach na rynku pierwotnym i wtórnym oraz współpracę ze specjalistami dysponującymi lokalnymi uprawnieniami brokerskimi.
Przed rozpoczęciem współpracy warto zweryfikować zakres reprezentacji, wynagrodzenie i odpowiedzialność poszczególnych uczestników transakcji.
Inwestycja w Dubaju wymaga chłodnej kalkulacji
Zakup apartamentu w Dubaju może być elementem strategii dywersyfikacji majątku, ale nie jest inwestycją pozbawioną ryzyka.
Wahania cen, zmiany poziomu czynszów, koszty utrzymania, płynność rynku i różnice prawne mogą wpływać na rzeczywisty wynik finansowy.
Decyzja powinna wynikać z analizy konkretnej nieruchomości, a nie wyłącznie z ogólnych informacji o rozwoju miasta lub atrakcyjności rynku. Szczególnie istotne pozostają poprawność dokumentacji, wiarygodność kontrahentów i realistyczne oszacowanie kosztów inwestycji.
Artykuł sponsorowany
